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房屋买卖过程中存在的风险如何提前防范

2018-07-31 14:21 205次


虚拟房源、虚标价格、虚伪广告、无证经营等等,房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前,不少房地产商被曝隐匿房源信息,层层设圈套引消费者“入坑”,卖给消费者被法院查封的房子等诈骗消费者的行为房产中介乱象丛生,可是买房似乎又离不开这些中心组织。那么房屋买卖过程中有哪些注意事项,该怎么预防买卖过程中的危险?

签订合同过程中

1.确认房屋产权人去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料,全套二十元,凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里,随时可以调取。

2.确认房屋内户口问题目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任。

3.确认购房者资格及相关税费因为一些城市的限购政策,买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋,建议大家自行参照相关政策逐条对应,来确认自己确实符合购房资格。

4.确认房屋查封、抵押情况1项中提到的产调信息材料中会有明确显示,房屋是否存在抵押,是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。 

另外房子买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家仅有住房会直接影响到营业税和个税的多少,其间差额也比较大。比方,有人由于搞错税费,为了凑足年限节约税费,双方洽谈再拖上几个月处理过户,而在此期间,房子被卖方的债权人查封,导致至今无法过户。上述情况只需通过产调信息中登记的房子买入时刻,完全可以事前核算清楚,就可以避免房屋买卖过程的一系列风险。

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