在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。①　排他性条款②　确定唯一使用权③　改造与装修的问题④　明确租金的相关事项⑤　明确有关交付场地的条款⑥　明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项，下面小编为大家整理了详细的租赁合同的注意事项。①　 租赁合同之转租条款②　租赁合同之租期条款③　租赁合同之租金条款④　租赁合同之妥善保管责任条款⑤　承租方需要了解出租人和出租物的基本情况在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。以上是租赁合同的注意事项，更多相关内容请点击企盈。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

对于购买存量房的消费者来说，大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节，中介服务影响着房屋交易的顺利程度。根据全国消协组织投诉受理情况分析，中介服务存在的问题主要有以下几项。（一）房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。（二）房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。（三）部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。（四）在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。生活中存在着许多被不法中介欺骗的现象,尤其是在签订房屋中介协议的这个阶段,比较容易产生纠纷，因此我们在与中介租房时一定要多留意不合理条款。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

依照政策，寓居房子租借合同订立后30日内，应当到房子所在地社区业务受理服务中心处理租借合同挂号存案。有了挂号存案，关于租房者来说，处理比如寓居证等事项会便利许多，一起也是对本身权益的维护。那么房屋租赁备案登记办理具体流程有哪些呢？（1）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；（2）手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完；（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；（4）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；（5）在租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。以上是房屋租赁备案登记办理具体流程，更多相关内容请点击企盈。如您在房屋租赁备案登记办理上遇到问题，不妨咨询企盈，企盈专注为客户提供房产纠纷、交通事故、刑事辩护、婚姻家庭等一条龙服务。企盈拥有上千位金牌律师，常年为世界500强企业服务，有着数十年的丰富经验，竭力为每一位客户量身定制解决方案，最大限度维护当事人的合法权益。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

任何一个购房者都希望搬进安全、质优的新房，然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了购房者的合法权益。下面小编为你整理了有关房子质量出现问题走投诉的具体流程。1.涉及存在严重结构安全缺陷或质量问题认定有困难的投诉，组织有关专家讨论确定投诉意见，几方意见一致后执行；2. 投诉处理结束后，承办人应将《投诉调查联系单》和投诉处理相关资料综合科归档；3.质监站综合科受理投诉后，根据投诉的性质，书面指定责任科室或责任人承办，并将《投诉调查联系单》连同有关资料转交承办人；4.一般质量问题，承办人应在7个工作日内到所投诉工程的现场，会同责任单位查阅有关资料，询问当事人，并核实投诉情况，对事实清楚，责任明确，能够确定处理意见的，承办人在处理投诉时应书面确定处理意见、处理时限和对相关质量责任单位的具体要求，并将相关责任单位和投诉人会签归档。因此当房屋存在质量问题时，我们一定要进行有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，要懂得维护自己的合法权益才是正道。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

商品房质量对购房者来说极其重要，它不只关系到居住人身生命安全，并且也关系到居住舒适程度。任何一个购房者都期望搬进安全、质优的新房。然而有的开发商建筑的商品房却存在这样或那样的质量缺点，严重侵害了购房者的合法权益。当房子存在质量问题时，我们该怎么正确有用的维权，这不只触及法律问题，更触及你根据自己情况而采纳的合理有用途径，有时路走错了，意图或许期望再合法、合理，也不能到达维权的意图，那么建筑工程房屋质量遇到投诉如何进行维权？1. 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；2. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。3. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；4. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；5. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。投诉人在投诉时，须用书面形式实名投诉，照实反映质量问题，不得伪造或许歪曲事实，投诉受理组织受理工程质量投诉后，由投诉受理组织招集建设单位等五方职责主体会同投诉人进行现场勘测，查勘后投诉受理组织在十个工作日内提出处理意见。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视，房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，那么个人通过哪些方法来鉴定房屋质量呢？辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：１、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定；２、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；３、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。综上所述房子呈现质量问题，要看是否归于严重影响正常居住运用的景象，在实践中情况是杂乱的，一般做法是由工程质量检测组织进行检测，并依据检测定论进行确认。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

不管是自己缔造的房子，还是到房地产开发商购买的房子，一旦房子有质量问题，那么怎样处理？我们可能考虑到房子质量补偿，在五年内：有问题找开发商，五年后详细问题详细处理，下面我们一起来看看房子质量问题补偿注意事项吧。1、房子质量补偿规范依据国务院的《修建工程质量管理法令》第四十条规则，“在正常运用条件下，根底设施工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备装置和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”2、五年内：有问题找开发商　　现在大多数新房因为施工要求的进步，严重的质量问题现已不会呈现。依据上述法令，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内呈现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来处理。也有一些施工单位会规则补葺资金规范，托付物业另找工程队补葺，随后找他们报销。而房子地基等根底节构，开发商一般是终身保修的。3、五年后：详细问题详细处理如果房子在交房满5年后，呈现了渗水等质量问题，则要依据呈现问题的详细部位，来找直接担任方。如果非人为形成的问题呈现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联络修理后，修理资金需求整栋楼的居民分摊。因而，房屋呈现了质量问题，依据房子年龄的不同，呈现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。