房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面小编和大家共同分析一下房屋漏水的原因，大致分以下三种。1. 管线损坏漏水；2. 房屋裂缝漏水；3. 防水层破坏漏水。按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：1、 保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、 保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责； 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：如果是发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

不少现已当上房奴的置业者，都遇到过房子的质量问题，并且问题还是各式各样的，那么遇到房子质量问题该怎样处理呢，哪些质量问题是可以获得退房赔款呢？下面让我们一起来了解一下。    1. 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；    2. 在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；    3. 因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。      是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。    ①　房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失；    ②　经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。    为了保护好自己的权益，购房者有必要了解正确的维权方法。经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

随着地区经济的迅猛发展，人口净流入量添加，购房需求日益扩展，与房子相关各类案子数量逐年提高，从揭露的裁判文书数量能够旁边面反映，房子所发生的巨大利益导致房子买卖合同纠纷案子大幅添加，纠纷的数量根本与房地产商场的火爆程度成正比。企盈团队经过分析相关数据及法院裁判规则，就房子买卖纠纷违约责任触及的要点法律问题进行全面解读。《合同法》第一百零七条规定了 3种违约责任形式：①　赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。②　继续履行，即在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。③　采取补救措施，即受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、减少价款等违约责任。诚实信用原则是市场伦理道德准则在民法上的反映。它要求民事主体进行民事活动时必须意图诚实、善意、行使权利不得侵害他人与社会的利益，履行义务信守承诺和法律规定。出卖方故意违约，要求解除合同的行为完全背离《合同法》规定的“ 诚实信用 ”这一基本准则，不受法律保护，并且，还需承担违约责任。因此，房屋交易要诚信，单方违约风险高。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

近来，有许多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐许诺的很好，可当签定正式合一起，在合同上却没有曾经的许诺，当提出要求弥补合同内容或不可要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。下面企盈律师教你如何让开发商顺利退还全部购房定金，从而有效维护购房者的合法权益。首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。　　其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。　　这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

虚拟房源、虚标价格、虚伪广告、无证经营等等，房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前，不少房地产商被曝隐匿房源信息，层层设圈套引消费者“入坑”，卖给消费者被法院查封的房子等诈骗消费者的行为，房产中介乱象丛生，可是买房似乎又离不开这些中心组织。那么房屋买卖过程中有哪些注意事项，该怎么预防买卖过程中的危险?签订合同过程中：1.确认房屋产权人：去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。2.确认房屋内户口问题：目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。3.确认购房者资格及相关税费：因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。4.确认房屋查封、抵押情况：第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。 另外房子买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家仅有住房会直接影响到营业税和个税的多少，其间差额也比较大。比方，有人由于搞错税费，为了凑足年限节约税费，双方洽谈再拖上几个月处理过户，而在此期间，房子被卖方的债权人查封，导致至今无法过户。上述情况只需通过产调信息中登记的房子买入时刻，完全可以事前核算清楚，就可以避免房屋买卖过程的一系列风险。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。

在进行房屋交易时，避免不了签订合同，那么在签订合同前，一定要严格审查售房的主体资格，房屋买卖合同纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的，要避免和减少纠纷的发生。但如果出现了房屋买卖合同的纠纷，我们改如何处理，哪些合同被视为无效？跟随小编一起来看一下。1、非法转让，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、产权主体有问题，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 企盈-郑重承诺：提供全方位免费咨询及售后服务！一站式全程代办，不成功全额退款！ 专注为客户提供工商财税、商标注册、资质代办等一条龙服务，拥有成千上万的成功案例，欢迎来电咨询400-168-7199，我们将竭诚为您服务。